Иммиграция в Италию 2021, получить вид на жительство в Италии 2021, иммиграция в Италию и получение ВНЖ. Открытие компании или фирмы, регистрация и сопровождение бизнеса в Италии
Предлагаем Вашему вниманию чек-лист вопросов перед покупкой недвижимости в Италии:
Проверьте, существуют ли лица, имеющие преимущественные права покупки (как арендаторы жилья) и, следовательно, способные помешать проведению сделки по коммерческой итальянской недвижимости.
Убедитесь в отсутствии регистрационных записей об обременениях, включая залоги, узуфрукты и сервитуты.
Проверьте , все ли налоги уплачены на приобретаемую недвижимость предыдущими владельцами.
Проверьте соответствие объекта регистрационным записям в Земельном кадастре нормам строительного законодательства.
Если в сделке участвует семейная пара, уточните указанные в договоре права супруга, являющегося собственником объекта.
Если продавец является юридическим лицом, учтите риски банкротства.
Проверьте сумму первоначального взноса по предварительному договору. Обычно она составляет 10% от цены сделки. В договор целесообразно включить условия ее возврата.
В ряде регионов Италии (Сицилия, Южная Италия, Умбрия) высока вероятность землетрясений. Также стоит учесть другие природные и климатические особенности, например возможность оползней и лавин в районе Альп.
Учтите риски, возникающие при занижении цены сделки в договоре купли-продажи. Если что-то пойдет не так, разницу не вернуть.
Если Вы приобретаете недвижимость через агентство проверьте,что это не просто частный посредник, а лицензированное агентство. Это значительно снизит риски мошенничества. Проверьте его лицензию и страхование ответственности.
Все устные договоренности с агентом не имеют юридической силы. Все существенные условия сделки должны быть прописаны в договоре.
Не доверяйтесь маклерам — бывшим соотечественникам. Как правило, они играют на стороне продавцов.
Не платите комиссию агента по сделке на первых ее стадиях (предложение о покупке и предварительный договор).
Закажите независимую оценку приобретаемой недвижимости. Возможно реальная цена будет на пару-тройку десятков тысяч Евро ниже.
Не переводите деньги за недвижимость посредникам или агентам . Только продавцу.
Изучите все возможные штрафы и неустойки за отказ от сделки. Как правило, большинство из них не законны.
Если все же вам необходимо квалифицированное сопровождение, углубленная экспертиза объекта и оценка рисков сделки
Вы можете обратиться в нашу компанию.
Мы не продаем недвижимость, так как это не наш бизнес. Но всегда сможем дать дельные советы и указать на возможные
подводные камни, которые могут омрачить радость от приобретения дома своей мечты в Италии.
