Предлагаем Вашему вниманию чек-лист вопросов перед покупкой недвижимости в Италии:
- Проверьте, существуют ли лица, имеющие преимущественные права покупки (как арендаторы жилья) и, следовательно, способные помешать проведению сделки по коммерческой итальянской недвижимости.
- Убедитесь в отсутствии регистрационных записей об обременениях, включая залоги, узуфрукты и сервитуты.
- Проверьте , все ли налоги уплачены на приобретаемую недвижимость предыдущими владельцами.
- Проверьте соответствие объекта регистрационным записям в Земельном кадастре нормам строительного законодательства.
- Если в сделке участвует семейная пара, уточните указанные в договоре права супруга, являющегося собственником объекта.
- Если продавец является юридическим лицом, учтите риски банкротства.
- Проверьте сумму первоначального взноса по предварительному договору. Обычно она составляет 10% от цены сделки. В договор целесообразно включить условия ее возврата.
- В ряде регионов Италии (Сицилия, Южная Италия, Умбрия) высока вероятность землетрясений. Также стоит учесть другие природные и климатические особенности, например возможность оползней и лавин в районе Альп.
- Учтите риски, возникающие при занижении цены сделки в договоре купли-продажи. Если что-то пойдет не так, разницу не вернуть.
- До заключения сделки заблаговременно оцените налоги на недвижимость в Италии и все связанные с содержанием расходы.
- Если Вы приобретаете недвижимость через агентство проверьте,что это не просто частный посредник, а лицензированное агентство. Это значительно снизит риски мошенничества. Проверьте его лицензию и страхование ответственности.
- Все устные договоренности с агентом не имеют юридической силы. Все существенные условия сделки должны быть прописаны в договоре.
- Не доверяйтесь маклерам — бывшим соотечественникам. Как правило, они играют на стороне продавцов.
- Не платите комиссию агента по сделке на первых ее стадиях (предложение о покупке и предварительный договор).
- Закажите независимую оценку приобретаемой недвижимости. Возможно реальная цена будет на пару-тройку десятков тысяч Евро ниже.
- Не переводите деньги за недвижимость посредникам или агентам . Только продавцу.
- Изучите все возможные штрафы и неустойки за отказ от сделки. Как правило, большинство из них не законны.
