КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТИ
В ИТАЛИИ

Предлагаем Вашему вниманию чек-лист вопросов перед покупкой недвижимости в Италии:

• Проверьте, существуют ли лица, имеющие преимущественные права покупки (как арендаторы жилья) и, следовательно, способные помешать проведению сделки по коммерческой итальянской недвижимости.
• Убедитесь в отсутствии регистрационных записей об обременениях, включая залоги, узуфрукты и сервитуты.
• Проверьте , все ли налоги уплачены на приобретаемую недвижимость предыдущими владельцами.
• Проверьте соответствие объекта регистрационным записям в Земельном кадастре нормам строительного законодательства.
• Если в сделке участвует семейная пара, уточните указанные в договоре права супруга, являющегося собственником объекта.
• Если продавец является юридическим лицом, учтите риски банкротства.
• Проверьте сумму первоначального взноса по предварительному договору. Обычно она составляет 10% от цены сделки. В договор целесообразно включить условия ее возврата.
• В ряде регионов Италии (Сицилия, Южная Италия, Умбрия) высока вероятность землетрясений. Также стоит учесть другие природные и климатические особенности, например возможность оползней и лавин в районе Альп.
• Учтите риски, возникающие при занижении цены сделки в договоре купли-продажи. Если что-то пойдет не так, разницу не вернуть.
• До заключения сделки заблаговременно оцените налоги на недвижимость в Италии и все связанные с содержанием расходы.
• Если Вы приобретаете недвижимость через агентство проверьте,что это не просто частный посредник, а лицензированное агентство. Это значительно снизит риски мошенничества. Проверьте его лицензию и страхование ответственности.
• Все устные договоренности с агентом не имеют юридической силы. Все существенные условия сделки  должны быть прописаны в договоре.
• Не доверяйтесь маклерам – бывшим соотечественникам. Как правило, они играют на стороне продавцов.
• Не платите комиссию агента по сделке на первых ее стадиях (предложение о покупке и предварительный договор).
• Закажите независимую оценку приобретаемой недвижимости. Возможно реальная цена будет на пару-тройку десятков тысяч Евро ниже.
• Не переводите деньги за недвижимость посредникам или агентам . Только продавцу.
• Изучите все возможные штрафы и неустойки за отказ от сделки. Как правило, большинство из них не законны.

Если все же вам необходимо квалифицированное сопровождение, углубленная экспертиза объекта  и оценка рисков сделки

Вы можете обратиться в нашу компанию.

Мы не продаем недвижимость, так как это не наш бизнес. Но всегда сможем дать дельные советы и указать на возможные

подводные камни, которые могут омрачить радость от приобретения дома своей мечты в  Италии.