Дарение недвижимости в Италии, земельного участка или квартиры, чаще всего происходит между близкими родственниками.
С точки зрения налогообложения — это выгодно в связи с тем, что не нужно платить налог с продажи недвижимости, а между близкими родственниками налог при дарении вовсе отсутствует, если сумма сделки не превышает 1 миллион Евро.
Но договор дарения недвижимости имеет как свои преимущества, так и недостатки, о которых многие не знают.
Преимущества дарения недвижимости:
- Даритель не отвечает за недостатки передаваемого в дар имущества (При купле-продаже он несет полную ответственность).
- При изъятии дареной недвижимости в пользу третьих лиц или государства даритель не несет никакой ответственности.
- при дарении, как сказано выше, практически отсутствуют налоги.
Недостатки дарения недвижимости:
Недостатки дарения обусловлены, в отличие от классической купли-продажи, «нестабильностью» такого договора из -за возможных будущих притязаний на такую недвижимость со стороны других наследников дарителя, которые как бы ущемлены материально. Ведь недвижимость как правило составляет значительную, если не основную, часть наследства. И она по итальянским законам истребуется и переходит в состав наследственной массы.
Банки Италии как правило отказываются принимать дареную недвижимость в качестве обеспечения кредита (ипотеки другой недвижимости) и, если она продается в кредит, покупатель не сможет получить на нее ипотеку. Та же ситуация возникает и у покупателя дареной недвижимости. Он не свободен от притязаний родственников продавца дареной недвижимости.
Срок давности на оспаривание дарения недвижимости в Италии составляет 20 лет.
Как происходит возврат дареной недвижимости в наследственную массу после смерти дарителя?
— недвижимость передается в наследственную массу полностью (в натуре);
— передается денежный эквивалент стоимости недвижимости.
Это происходит, в частности, при наличии обременений в виде ипотеки.
Стоимость определяется на день открытия наследства. Все улучшения полежат вычету из стоимости передаваемой недвижимости.
Какие еще недостатки дарения недвижимости по итальянскому праву?
— Стоимость нотариального заверения договора дарения значительно (2 и более) раза выше, чем при простой купле-продаже.
— Даритель может потребовать алиментов от одаряемого, если докажет, что находится в сложной ситуации.
— при определенных законом условиях Даритель может отозвать свой дар, например : по причине неблагодарности одаряемого или появлении законных детей и наследников у дарителя в течение 5 лет после акта дарения.
Налоги при дарении недвижимости в Италии
Как сказано выше, при дарении между ближайшими родственниками (мать, отец, дети, гражданские супруги) налогом не облагается недвижимость стоимостью до 1 000 000 миллиона Евро.
— Если дарение происходит между братьями и сестрами необлагаемый порог снижается до 100 000 Евро.
— Если дарение происходит в пользу родственника-инвалида необлагаемый порог увеличивается до 1 500 000 Евро.
При превышении необлагаемого порога существуют следующие налоговые ставки на сумму превышения:
— 4% — между ближайшими родственниками;
— 6% — между братьями и сестрами;
— 8% — в прочих случаях.
Когда можно оспаривать акт дарения недвижимости в Италии?
В соответствии с гражданским кодексом Италии дарение оспоримо:
— в случае угроз и насилия над дарителем;
— если дарение совершено ошибочно и даритель был введен в заблуждение относительно объективных обстоятельств;
— если имело место заблуждение дарителя относительно мотива дарения;
— невозможность дарителя отдавать отчет своим действиям;
— мошенничество со стороны одаряемого и его недостойное поведение.
Отмена дарения мена дарения дарителем
Такая отмена возможна в течение года, с момента, когда даритель узнал о существовании обстоятельств, позволяющих отменить дарение и течение 5 лет, когда у дарителя появляются законные наследники.
