Рынок недвижимости Италии одним из наиболее привлекательных в мире для инвестирования. По последним данным, ежегодно в Bel Paese приезжает около 50 миллионов туристов. Это способствует тому, что Италия занимает пятое место в международном рейтинге стран с наибольшей туристической привлекательностью. Неудивительно, поэтому, что благодаря важному потенциалу, которым обладает итальянский рынок недвижимости, внимание важных иностранных инвесторов всегда обращено на Bel Paese.
К примеру, Госнефтефонд Азербайджана вложил средства в коммерческую недвижимость в Милане, совершив покупку Палаццо Турати, а два российских предпринимателя Муса и Дани Бажаев приобрели в 2014 году за 180 миллионов евро «Forte Village» на Сардинии (туристический комплекс на 770 номеров, 33 апартамента, оздоровительный центр, неоднократно награждаемый как лучший курорт в мире). Налоги на недвижимость в Италии специфические, все нюансы уточняйте у наших специалистов.
Купить коммерческую недвижимость в Италии
Среди инвесторов наиболее популярными категориями коммерческой недвижимости в Италии, безусловно, являются те, которые заняты в туристическом секторе — отели, агротуристические комплексы, B&B, СПА, рестораны, торговые центры и магазины.
Низкие цены на коммерческую недвижимость в Италии
Согласно оценкам портала Tecnocasa, несмотря на стабилизацию ситуации на рынке, цены на коммерческую недвижимость в Италии растут в замедленном темпе и не во всех регионах страны. Поэтому покупка коммерческой недвижимости в Италии в целях получения дохода интересна для инвесторов только в определенных областях.
К примеру, в Милане в начале 2018 года цены на коммерческие помещения упали, в среднем, на 2,3% (на недвижимость, расположенную на центральных улицах, на 0,7%), а арендные ставки, наоборот, возросли на 0,2%. Сегмент коммерческой недвижимости в Милане очень оживлен. Запросы на покупку растут, потому что, помимо крупных инвесторов, на рынок, даже в период кризиса в сфере недвижимости, возвращаются мелкие инвесторы, которые считают текущие условия крайне выгодными. Покупка недвижимости в Италии и все сделки связанные с ней проводит компания «Optimum Group».
Via Torino — одна из самых перспективных «молодых» улиц для покупки ресторанов и магазинов. Здесь средние цены на коммерческую недвижимость составляют 12 тыс. евро за кв.м, арендная плата составляет 800-1000 евро за кв.м. Налоги в Италии отличаются от других европейских стран.
Район Навильли и Дарсена всегда пользуются большим спросом у инвесторов и бизнесменов, особенно для тех, кто решил открыть бизнес в сфере общественного питания. Стоимость аренды коммерческих помещений здесь варьируется от 400 до 500 евро за квадратный метр в год, средние цены продажи составляют около 4000-6000 евро за квадратный метр.
