Предлагаем Вашему вниманию список контрольных вопросов перед покупкой недвижимости в Италии:

• Проверьте, существуют ли лица, имеющие преимущественные права покупки (как арендаторы жилья) и, следовательно, способные помешать проведению сделки.
• Убедитесь в отсутствии регистрационных записей об обременениях, включая залоги,узуфрукты и сервитуты.
• Проверьте , все ли налоги уплачены на приобретаемую недвижимость предыдущими владельцами.
• Проверьте соответствие объекта регистрационным записям в Земельном кадастре нормам строительного законодательства.
• Если в сделке участвует семейная пара, уточните указанные в договоре права супруга, являющегося собственником объекта.
• Если продавец является юридическим лицом, учтите риски банкротства.

 –Проверьте сумму первоначального взноса по предварительному договору. Обычно она составляет 10% от цены сделки. В договор целесообразно включить условия ее возврата.

– В ряде регионов Италии (Сицилия, Южная Италия, Умбрия) высока вероятность землетрясений. Также стоит учесть другие природные и климатические особенности, например возможность оползней и лавин в районе Альп.

– Учтите риски, возникающие при занижении цены сделки в договоре купли-продажи.

– До заключения сделки заблаговременно оцените все связанные с ней расходы и налоги.