Многие покупатели курортной недвижимости в Италии хотели бы получать доход от аренды своей недвижимости
Обычно, покупатель думает так: «буду жить в квартире месяц-другой, а в остальное время сдавать». Приезжая на осмотр недвижимости и общаясь с местным риэлтором, покупателю рисуется идеальная картина будущего. Живите сколько хотите и, конечно, вы будете получать доход с аренды. Обычно приводятся примеры стоимости аренды (как правило, краткосрочной) и рисуется достаточно красивая картина. Доход с аренды не только покрывает платежи за «коммуналку», но и позволяет оплатить как минимум расходы на отпуск и проживание .
На практике же ситуация несколько иная. Во-первых, риэлторы не любят аренду. Это муторный и малодоходный бизнес. Если в агентстве недвижимости нет специального менеджера, который занимается именно арендой, то, скорее всего, ваша квартира будет сдаваться от случая к случаю и той доходности, на которую вы рассчитывали, вы не получите. Многие покупатели жалуются, что они купили недвижимость именно в расчете на доходность, но на практике ничего близкого к обещанной доходности не получено. А теперь они тщетно пытаются продать свою квартиру, которая только тянет из них деньги. Почему так происходит? Кроме нежелания местных риэлторов тратить время на аренду (продавать же выгоднее, комиссия больше), есть еще несколько причин. Рассмотрим их.
Возможные причины низкой доходности от аренды квартиры :
1. Соотношение спроса и предложения.
Легко догадаться, что желающих заработать на своей недвижимости много. Очень много. Половина ваших соседей по дому покупали квартиры именно с этой целью. Плюс постоянно строящиеся новые объекты, покупатели квартир в которых тоже хотят зарабатывать. Чтобы выделиться из массы предложений, вам нужно либо снижать цену, либо серьезно заниматься арендным бизнесом, рекламировать свою квартиру на сайтах, порталах типа booking.com и airbnb.com и в социальных сетях. Вы полагали что все это будет делать агент? Напрасно. Вы у него тоже далеко не единственный арендодатель.
2. Использование квартиры в самые «сдаваемые» месяцы.
Типичная ошибка. Нужно учитывать фактор сезонности и сдавать квартиру в июле-сентябре гораздо проще, чем, например, зимой. Поэтому, проживая в своей квартире в сезон, вы сразу теряете в доходности.
Как зарабатывать на недвижимости?
Что же делать, если хочется именно зарабатывать на коммерческой недвижимости в Италии? Решение достаточно простое.
- Во-первых, понять, что если недвижимость покупается именно для получения дохода, то жить в ней вы не будете. На полученный доход вы можете арендовать подходящее вам жилье в той стране, где захотите. Вы не привязаны к месту и можете свободно ехать отдыхать куда заблагорассудится.
- Во-вторых, работайте с компаниями, которые дают гарантии доходности. Прописанные в контракте. Эта доходность не зависит от заполняемости именно ваших апартаментов. Сдавать их в аренду, следить за порядком, ремонтировать, если нужно и прочее и прочее – забота управляющей компании. Для вас, живущему за тысячи километров от такой квартиры – это единственный, спокойный и надежный вариант. Если смотреть на итальянский уровень доходности – то вы можете рассчитывать на 4-6% годовых. Минус налоги.
- В-третьих , вкладывайте в недвижимость в локациях с круглогодичной заполняемостью . Это – Рим , Милан , Флоренция , другие туристические или индустриальные агломерации, где краткосрочная и долгосрочная аренда всегда востребована.
В заключении хочется добавить, что все вышесказанное не означает, что покупать недвижимость в Италии не стоит. Просто имеет смысл четко понимать, для каких целей вы приобретаете такое жилье. Если для инвестиций – выбирайте недвижимость с гарантированным доходом. Либо покупайте для себя и не думайте о доходности.
